国家统计局：住宅销售面积19月来首次回升

7月15日，国家统计局发布上半年房地产数据：1-6月，全国房地产开发投资43955亿元，同比（比上年同期）名义增长4.6%，增速比前五月回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长4.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。

　　作为反映开发商对未来销售情况信心程度的指标，房地产开发投资数据预示着房地产行业会支持还是拖累经济增长。

　　可以看到，全国房地产开发投资增速连续四个月呈个位数增长。自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续18个月下滑，增速从2013年末的19.8%，一路下行至现在的4.6%。

房地产开发投资

　　业内人士认为，房地产开发投资增速继续放缓，其实并无太多忧虑。第三季度随着去库存效果的显现，会有一定的提振空间。预计三季度末该指标可能会出现企稳或者反弹的可能。尤其随着土地市场补仓力度的加大，投资规模的同比增速有望上升。

　　显见的是，销售端呈现稳增长的态势。从统计局数据可以发现，1-6月份，商品房销售面积为50264万平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%。

　　而在销售额方面，今年前6月，商品房销售额为34259亿元，同比增长10.0%，增速提高6.9个百分点。

商品房销售面积及销售额

　　值得注意的是，今年上半年，开发商并没有大步迈开扩张的步伐，土地购置面积增速一直徘徊在-32%的水平。

　　统计局数据显示，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。

　　房屋新开工面积的降幅在不断收窄。1-6月，房屋新开工面积67479万平方米，下降15.8%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅新开工面积46891万平方米，下降17.3%。

　　易居智库研究总监严跃进认为，从住房待售面积的走势看，目前已经出现了连续两个月的环比下跌，基本可以认定去库存的压力得到实质性的释放，对房企而言，新开工的动力会有所提升。

　　7月15日上午，国新办就2015年上半年国民经济运行情况举行发布会，盛来运提到，尽管从季度增速观察，房地产的投资增速还是在下滑，但是从月度变化的角度观察，应该说房地产在二季度出现了积极的变化，主要有两大特点：一是房地产在政策的支持下回暖的势头非常明显，商品房销售面积上半年增长了3.9%，由负转正。房地产开发投资额上半年增长4.6%，但是从月度的变化情况来看，二季度是逐月提升的。所以，这个势头是非常好的。

房地产开发企业土地购置面积

但是，盛来运也表示目前房地产分化的趋势更趋明显。二季度以来，房地产市场投资也好、价格也好、销售也好，情况比较好的还是一线城市和少数的二线城市，因为这些城市中间刚需和改善性需求都比较旺盛，所以房地产表现更积极一些。但是，多数的二线城市、三线城市，尤其是一些四线城市，由于原来的房地产存量比较大，消化起来需要有一个过程。

　　日前，深圳楼市重现繁荣景象，上海房价亦再度上涨。易居智库对全国50家机构进行抽样调查，以期对三季度中国房地产市场与政策走势做出预测。房地产市场成交量的走势，将成为判断后续量价关系变动的重要因素。在调查中，有7成机构认为住房交易将继续活跃。

　　此外，对于第三季度房地产价格会朝什么方向演进的调查中，亦有7成机构认为房价将继续上涨。